Cuánto cuesta remodelar una casa en Lima

Remodelar la casa es un proyecto emocionante pero que puede volverse una pesadilla si no planificas bien el presupuesto. En Lima, los costos varían mucho dependiendo del acabado que quieras y los profesionales que contrates. Acá te damos un desglose realista de cuánto cuesta remodelar cada área de tu casa en 2026.

Remodelación de baño

El baño es una de las remodelaciones más comunes y también de las más costosas por metro cuadrado:

• Remodelación básica (cambio de griferías, sanitarios, pintura): S/2,000 - S/4,000
• Remodelación intermedia (cambio de mayólicas, sanitarios nuevos, mueble de baño): S/4,000 - S/8,000
• Remodelación completa (todo nuevo, incluye demolición y nuevas instalaciones): S/8,000 - S/15,000

Incluye: gasfitero, mayolicero, electricista y pintor. El baño requiere varios especialistas.

Remodelación de cocina

La cocina es generalmente la remodelación más cara de la casa:

• Remodelación básica (pintura, cambio de grifo, nuevos accesorios): S/1,500 - S/3,000
• Remodelación intermedia (nuevos muebles bajos, tablero de granito, mayólicas): S/5,000 - S/12,000
• Remodelación completa (muebles altos y bajos, electrodomésticos empotrados, todo nuevo): S/12,000 - S/30,000

Remodelación de sala / comedor

• Pintura completa: S/400 - S/800
• Cambio de piso (porcelanato): S/2,000 - S/5,000 (depende del área)
• Instalación de drywall (separar ambientes): S/800 - S/2,500
• Iluminación nueva: S/500 - S/2,000

Remodelación de dormitorio

• Pintura: S/200 - S/400
• Cambio de piso (laminado): S/1,000 - S/2,500
• Closet empotrado: S/1,500 - S/4,000
• Puntos eléctricos nuevos: S/200 - S/500

Costos generales a considerar

Además de los costos por área, hay gastos que siempre debes incluir en tu presupuesto:

• Flete y eliminación de desmonte: S/200 - S/800 (depende del volumen)
• Permisos municipales: S/200 - S/1,000 (si es una remodelación grande)
• Imprevistos: Siempre agrega un 15-20% extra. Siempre aparecen sorpresas.
• Hospedaje temporal: Si la remodelación es grande, puede que necesites salir de casa unos días.

Cómo armar tu equipo de trabajo

Una remodelación típica necesita varios técnicos:

• Albañil / obrero: Para demolición, construcción y acabados gruesos
• Gasfitero: Para tuberías, conexiones de agua y desagüe
• Electricista: Para cableado, tomacorrientes y luminarias
• Pintor: Para el acabado final
• Mayolicero/porcelanatero: Para pisos y paredes
• Carpintero: Para muebles y closets

En SOLU puedes encontrar todos estos técnicos verificados. Busca por especialidad y distrito para armar tu equipo ideal.

Consejos para no pasarte del presupuesto

1. Define bien lo que quieres antes de empezar. Los cambios a mitad de obra son los que más cuestan.
2. Pide mínimo 3 presupuestos. Compara precios y alcance de cada propuesta.
3. Compra materiales tú mismo. Los técnicos a veces ponen un sobreprecio. Cotiza en Sodimac, Promart o ferreterías locales.
4. Establece un cronograma. Cada día extra de obra es plata extra.
5. Paga por avance. No pagues todo al inicio. Divide los pagos según avance de obra.
6. Supervisa regularmente. No dejes la obra sola. Visita o pide fotos de avance.

Resumen de costos

Para una casa o departamento promedio en Lima:

• Remodelación básica (pintura + detalles): S/3,000 - S/8,000
• Remodelación intermedia (1-2 ambientes completos): S/10,000 - S/25,000
• Remodelación integral (todo el depa): S/25,000 - S/60,000+

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